中文営業簡介
三和不動產營業簡介
親愛的海外客戶:
您想要投資日本不動產嗎?一樣是買房子,您想要獲得比本國更高的投資報酬率嗎?那麼您一定要來參考我們的專案企劃!日本買屋,看屋,不動產投資
本公司提供台灣,中國,香港及華語系的客戶一個安心安全的不動產介紹平台
公司營業內容
本公司位於大阪市中心,營業內容要項包含日本關西區(主要為大阪市區,大阪府)的不動產販賣,仲介,土地購買,投資公寓的介紹及不動產管理(土地跟建築皆涵蓋在內)
除了以上服務項目,
亦提供華語系留學生來日本時所需的租屋介紹
關西區短期租屋,短期住宿,大阪地區住宿介紹
在日或預定來日的華語系客戶所需之租屋協助
華語系客戶來日旅遊的民宿介紹諮詢
海外客戶在日本投資房地產的介紹諮詢及手續辦理(投資用房地產亦提供管理,清掃,修繕之包月服務)
海外撥打電話時請加日本國碼81
海外撥打日本行動電話方式 +8180-4483-0622
SKYPE:miwahomes.tw
諮詢時間:星期一~星期六AM10:00至PM5:00
電子郵件24小時接受洽詢,收到郵件後於兩日內回覆
敬請多加利用
在日中文客服人員
姓名:張麗柔
出身地:台灣
對應語言:日本語,北京語,台灣語
關西區投資用房地產情報及說明
您想當房東嗎?或是您有旅居日本的需求嗎?針對來日本買屋的客戶們,本公司提供外國人也可申請的投資用房地產訊息給您參考
首先,我們來探討為什麼要來日本買房投資呢?經歷一連串的不景氣,日本房地產面臨了有史以來最谷底的冷流,房價跌到新低,也就是說;
要買日本的房子就要趁現在!!
舉例來說,位於大阪市區套房一間從日幣380萬起跳,相當於台幣160萬左右,月租約可收5萬日幣,等於台幣2萬元.
一樣投資,在日本當房東可以得到比本國更高的投資報酬率!!
就算您不居住在日本,一樣可以在日本買房地產~本公司提供付費式管理服務
包含房子的清潔管理,為您的房產尋找房客,代收租金跟契約簽訂
讓您輕鬆當房東,安心做投資
本公司特點:本公司負責人為日本人,本身不動產經歷16年,對日本大阪不動產的動向十分熟悉,且因本公司是針對日本人客戶做服務,所以熟知日本不動產之民情,讓您不只是在日本買房,透過交流更可以深入了解日本之風土民情
詳情歡迎洽詢 +818044830622 張小姐
SKYPE:miwahomes.tw
EMAIL:miwahomes.tw@gmail.com
大阪地下鉄路線図
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/library/ct/other000000500/subway_no.pdf
大阪・京都・神戸ＪＲ路線図
http://www.jr-odekake.net/eki/pdf/ubn.pdf
日本投資不動產的知識及相關事宜
首先,我們關於投資日本不動產的投報率及空屋率的關係來為您做個簡單的說明.
所謂投資,理所當然的追求高投報率是先決條件.
就像買債劵或銀行定存,投資報酬率是牽動投資者對投資標的入場與否的重要關鍵.
當然,不動產標的物也是一樣.愈高的投報率越受到投資者的青睞.
舉例來說,日本投報率最高的地方為北海道的札幌,但當地的房屋價格在日本全體向較之下卻是非常的便宜.反觀日本投報率最低的東京,房價卻是最高的.當然這和分母(購屋成本)與分子(租金)有絕對關係,但其背後更重要的問題就出在:空屋率
市中心的郊區地方有很多投資用不動產標榜著投報率15%.但是這是在滿租的前提之下為原則.房地產投資和銀行定存是不一樣的.銀行給你的定存利率是約定的,保證會給你的(除非銀行倒閉)但是一年15%投報率的不動產如果一年之中有4個月租不出去的情況發生的話,其投報率就等於只有10%.
也就是說:挑選物件時必須與其他因素一起考量.例如可能造成空屋的原因.如人口急速減少的周邊城市.離車站超過15分鐘的物件.或屋齡太老.地點太差等.建議有心投資不動產的客戶以5年設定為1段投資期間,及設定您希望在5年之內出租幾個月份的目標(我們稱之為5年均化投報率)均化投報率才是真正的投報率.
市區也有投報率近10%的案件.但就算是位於市區也需要看是否位於中樞地帶,或是生活機能方不方便.不過如果您是挑在市中心,其實並不需要太執著於投報率.因為只要房租不是設定的太高.市中心的案件出租率相當高,均化投報率就等於或是接近投報率.反之.如果是在市區但是位在屬於郊區,是離車站較遠的案件的話.其均化投報率就會與投報率乖離.
意指投報率雖很高.但實際5年平均下來卻反而不會比投報率較低.卻一直有承租方的搶手物件高.
如果您要把均化投報率拉高的話可以挑離車站10分以內,屋齡別太老,盡量位於市中心內部及管理良好的物件.其實這道理很簡單,在台北大安信義區即使投報率3%.4%都有人會進場買.但比較少有人去買在汐止.鶯歌等標榜10%的套房.其道理就是如此.
其實.大家所設定的投報率或地區都不一樣.但如何在投報率與低空屋率之間取得平衡.讓均化投報率提高則應該是大家的共同目標.
住宅的投資重點
*首先是到車站或是地鐵站的徒步距離
這一點我想跟世界各大都市情況都是相同的.
越接近地鐵站的標的物相對的越有資產價值.但是如果物件所接近的車站是路面行駛的JR站.而且接近到會聽到列車經過的聲音,那反而不甚理想.出租時也較難租出.反之.如果是接近地鐵站的話就沒有甚麼影響.因為地鐵幾乎不會產生噪音,反而與地鐵站結合的大樓會有相當高的價值.接下來,我們把不動產到車站的距離設定在最好是在徒步距離800公尺內.走路10分鐘之內的案件較為理想.如果在10分鐘之外的徒步距離.我們需要抓較高的投報率來cover空屋率及折租金率.
*案件類型.
大都市單身人口相當多.種類也各式各樣.包括OL.上班族.學生.在家工作者.外國人留學生等.
一般來說.鋼筋混泥土的獨立套房會比木造套房來的搶手.原因在於木造套房法定耐用年數為22年.和鋼筋水泥的47年比起來差了一半.折損率相當高.所以儘管建築成本低.投報率高.但是在市中心的套房投資來說.不太建議此木造類的產品.
此外,關於室內面積的話.建議至少要大於15平方米.但也不建議太大.因為若是針對單身租客來說,套房面積超過了45平方米以上.租金超過10萬日幣的情形也會相對的提高,可以接受的租客層會一下子減少許多.一般來說10萬日幣以下是普通上班族較能接受的租金範圍.
學生客群則會更低,約在日幣五萬左右(日本人平均月薪約三十多萬日幣)
在日購入不動產手續
在日本購入不動產的基本流程
1)首先.您可以在網上參考我們為您所提供的房地產資料,如有特殊的需求亦可以來信或是來電.我們將會針對您的需求與您做免費諮詢
2)我們將會依照您的預算及所設定的投報率為你挑選適合您的不動產.仲介費則一律比照日本國內不動產業的規定.不會因為您是海外客戶而會發生額外的費用
請安心,除了仲介費以外我們不會向您收翻譯費或諮詢費
3)書面選擇您所中意的房地產之後,請與我們聯絡您到日本的時間及預定參觀房子的時間,我們會有專人帶您參觀物件(日本旅費須由客戶您自行負擔)
4)確認您想購買的不動產商品後.我們將會協同您到區役所辦理外國人登錄及銀行開戶之手續並協助您辦理交易等過戶等必要流程,本公司工作人員通中日文,故您不需要會任何日文,也不必擔心語言上的問題
5)交易完成後本公司會指派中文人員與您接洽商討出租.管理房地產等聯絡事宜.讓您回國後無需到日本管理.也無須打國際電話到日本.本公司人員會隨時與您保持聯繫.如遇到困難或疑問.我們都能以最快的速度為您處理
日本不動產相關問與答
很多人對於日本房地產抱著興趣,但卻也有著各式各樣的疑問
針對這一點,我們匯集了一些基本及常見的問題,與各位買家說明
Q:外國人可以在日本購買房子或土地嗎?
A:每個人都可以購買日本的不動產
Q:你們會提供協助或是購買後可以委託你們管理出租清掃管理事宜嗎?
A:當然可以.以日本目前的趨勢來看,日本人的房東.也幾乎都是委託房仲管理公司代為管理.
畢竟.當房東的目的就是想要以非勞動所得換取自己經濟的自由.如果您還要自己去催租.
打掃.甚至帶看.那就失去不動產投資的意義了.管理這部分請您安心的交給本公司來為您服務.
Q:不會日文也可以購買嗎?
A:本公司設有中文專員,從找房子到買房子,專員會逐項為您翻譯跟分析,讓您不用會日文就可以掌握不動產的情況
Q:你們會幫忙或是可以委託你們管理嗎?
A:會的.其實不只是國外的客戶.即使是日本人的房東.也幾乎都是由房仲管理公司代為管理.
讓您不必自己去催租.打掃.甚至帶看.
管理這部分請您安心的交給本公司來為您服務,讓您無後顧之憂
Q:你們公司安全嗎?
A:本公司加入日本財團法人不動產保證協會組織,並受日本"宅地建物取引業法"的規範.
所有買賣流程全部按照日本法規程序.即使萬一公司破產.您所支付的頭期款或仲介費一樣會由保險機構支付給您.
確保您的權益絕對不會受到損害
Q:在日本有租賃收入後需要報稅嗎?如果要.你們能提供這方面的服務嗎?
A:是的.在日本有所得需要報稅.其報稅的稅目及稅率會因為是居住者或非居住者有所不同.
Q:你們公司物件多嗎?會幫我找到好的物件嗎?
A:本公司加入不動產協會組織,可從中取得目前情報.所有不動產幾乎都能為您介紹.
本公司為了讓客戶得到滿意的服務,當然會全力找尋優良的投資用不動產,提高成交率,更滿足您的需求
Q:外國人能在日本貸款嗎?
A:外國人能在日本貸款.但因是非居住者.所以只限於在日本的台資銀行.詳情請您來電或以電郵方式與弊公司詢問.弊公司將會為您的資金做規劃.建議或是不建議您貸款.
以上資料為文書作成時資料.如有變動則以彥動內容為基準.
在日本的華語人士及留學生專區
此專區網羅歡迎留學生入住的案件,精選離車站近又租金實惠物件來服務來日的留學生們.為您提供在關西大阪的租屋訊息,不管是長期租屋或是短期旅遊,皆能讓您有滿意的答覆
本公司特點:
@設有中文專員為您細心解答,參考您的需求找尋最適合您的物件
@提供留學生生活便利服務,如家具採買或是代購,手機申辦,銀行開戶協助,家具搬運,讓學生輕鬆家長放心(初次服務免費,之後視情況酌收費用的狀況也可能會發生,但是基本上是盡量不跟學生收費的)
@與留學中心保持聯繫,讓留學中心可以掌握學生狀況
外國人在日租屋流程
1.篩選喜歡的物件,如有需要可以去看屋
2.確定租屋費用(日本租屋時會有一筆初期費用,大概是第一個月的房租跟禮押金,還有火災保險跟租屋保險及房子的清潔費,換鎖費用)
3.提出簽約申請,審查通過後執行簽約手續
4.簽約時請備妥身份文件,所需文件有外國人登錄證,護照,如要使用轉帳方式的話需備妥日本銀行存摺跟印章
有任何的疑問歡迎電話洽詢或是發電子郵件來信
中文客服人員專線(日本國內softbank) 080-4483-0622 洽張小姐
EMAIL:miwahomes.tw@gmail.com
本公司位於鶴橋車站的附近,搭地鐵或是JR到日本橋只要一站,如需到店裡諮詢也可以接受預約
